Realitatile de azi
“Miracolul” economiei romanesti in perioada 2004-2008 a fost determinat de expansiunea segmentelor de constructii si imobiliare. Atata vreme cat aceste sectoare sunt blocate sau sunt intr-un declin continuu, va fi foarte dificil sa restabilim o crestere serioasa. - Sectorul constructiilor si al imobiliarelor sunt cele care:
1. Influenteaza mai mult de 200 de profesii
2. Genereaza profit pentru de mii de oameni, nu doar pentru cativa bogati.
3. Au un impact imediat in vietile oamenilor si in piata in general
4. Creaza o bogatie sustenabila si vizibila pentru majoritatea populatiei
5. Ofera statului aproximativ 50 de euro inapoi (tot felul de taxe, consumuri etc) pentru fiecare 100 de euro investiti
Stocul blocurilor noi (2000 - 2007) este foarte mic in comparative cu blocurile vechi. 70% din proiectele rezidentiale care au inceput in 2007 sau mai tarziu se confrunta cu dificultati majore la vanzarea apartamentelor. In prezent majoritatea dintre ele (in ciuda scaderilor cu 20-50% a preturilor) tot nu se vand, pentru ca nu ofera oamenilor ceea ce vor sa cumpere, in termeni de locatie, suprafata, facilitate si mai ales pret.
Dupa aceasta experienta “sangeroasa”, se presupune ca majoritatea dezvoltatorilor vor fi precauti sau vor evita pur si simplu sa mai dezvolte apartamente in viitorul apropiat. De asemenea bancile vor fi foarte precaute in a acorda finantari pentru proiecte. Toate vor avea nevoie de cel putin 3 - 5 ani pentru a uita acesta experienta traumatizanta.
Asadar, din cauza contextului economic, greselilor din trecut si a altor cateva motive, nu ne asteptam la o crestere dramatic a proiectelor pentru apartamente noi. In ciuda “nevoii de 700.000 - 1.000.000 de locuinte noi in ultimii 10 ani”, (dupa cum am prezis multe studii in trecut) tara nu este pregatita sa finanteze sis a absoarba acest stoc de noi proprietati.
Milioane de romani vor continua sa traiasca in blocuri vechi, care nu vor fi demolate. Acesti oameni se confrunta cu multe probleme minore zi de zi, din cauza faptului ca traiesc in proprietati vechi, nerenovate. Calitatea vietii lor este afectata de acest lucru.
Zeci de mii de cladiri vechi se confrunta cu lipsa facilitatilr de baza care sunt necesare unei vieti civilizate astazi.
Agenţia de presă HotNews